Artykuły z treścią
Zdobycie domu wymaga czegoś więcej niż tylko pieniędzy. Wymaga również uznania swojej nieruchomości za równowartość w postaci kapitału własnego. Twoim budżetem będzie kredyt hipoteczny.
Gdy zaczniesz szukać domu, sprawdź swoje finanse, korzystając z różnych instytucji bankowych. Obejmuje to autoryzację gotówki i środków początkowych oraz profil kredytowy.
Ile mam do zaoferowania?
Koszty pożyczki online dla zadłużonych utrzymania to główny powód, dla którego osoba szuka kredytu hipotecznego. Typowym pomysłem jest poszukiwanie finansowania, które zwiększałoby o trzykrotność rocznej raty, uwzględniając w pełni odpowiedni czynsz, odsetki, opłaty i zapewniało spokój ducha. Istnieje jednak kilka innych, które mogą pomóc w podjęciu właściwej decyzji w tej sprawie.
Banki koncentrują się na 50% Twoich ciężko zarobionych pieniędzy, czyli na rzeczywistych wizytach finansowych, czyli na Twoim wskaźniku DTI (Equity-to-Finance ratio), decydując o przyznaniu Ci pożyczki. Im niższy DTI, tym większe prawdopodobieństwo, że kwalifikujesz się do nowego kredytu hipotecznego.
Można również rozważyć, jak wysoka może być wnioskowana kwota. Wiele osób może obecnie uzyskać tradycyjny kredyt hipoteczny z oprocentowaniem zaledwie 3%, a także rozpocząć korzystanie z kredytu uznawanego za służbę wojskową, takiego jak FHA, i rozpocząć publikowanie w USDA, co dodatkowo obniża koszty.
Aby obliczyć przydzieloną kwotę, przelicz swoje dolary, finanse i zacznij korzystać z kalkulatora kosztów kredytu hipotecznego, aby obliczyć, ile jesteś w stanie zaoferować. Upewnij się, że masz duże, regularne wydatki, które nie są stratą, takie jak wysokie koszty opieki nad dziećmi. Niektóre z nich, które wydają się niedrogie na papierze, mogą okazać się stratą, niezależnie od tego, czy tego typu wydatki będą wyższe. Następnie możesz porozmawiać o udokumentowaniu depozytu i rozpocząć analizę wszystkich dostępnych rodzajów kredytów hipotecznych.
Prośba o wstępną kwalifikację
Jeśli nie jesteś przyzwyczajony do takiego sposobu zakupu domu, a także jeśli nie jesteś, poproszenie o wstępną kwalifikację może pomóc Ci zrozumieć, ile możesz pożyczyć. Pozwala Ci to jednak sprawdzić, jakie opcje kredytów hipotecznych są dla Ciebie dostępne i jak wysokie są nowe raty.
W ramach procedury wstępnej kwalifikacji, przedstawisz instytucji finansowej wszystkie oryginalne dokumenty finansowe, w tym wysokość swoich dochodów, posiadane konta i dostępne opcje. Pożyczkodawca może przeprowadzić tzw. „pytanie o kredyt wiolonczelowy”, dotyczące tego, ile kredytu możesz pożyczyć. Instytucja finansowa może wykorzystać te dane, aby przedstawić rzetelną ocenę wysokości Twojej pożyczki.
Na tym etapie musisz unikać ponoszenia większych wydatków, a nawet zaciągania nowych kredytów i pożyczek, ponieważ te działania mogą zmienić Twoją sytuację finansową i uniemożliwić Ci ubieganie się o kredyt hipoteczny. Zacznij też regularnie spłacać swoje zobowiązania, aby uniknąć konieczności poprawy sytuacji finansowej do czasu zakończenia pracy w danym obszarze.
Gdy znajdziesz pożyczkodawcę oferującego interesującą Cię formę kredytu hipotecznego i będziesz z nim dobrze zaznajomiony, wypełnij oficjalny wniosek. Sam proces zazwyczaj obejmuje takie informacje, jak dokumenty dotyczące kredytu hipotecznego, odcinki wypłat i dowód dochodu, lub zaakceptowanie dokumentów potwierdzających Twoją zdolność finansową do uzyskania kredytu hipotecznego. W dalszej kolejności konieczne będzie przeprowadzenie analizy sytuacji finansowej.
Korzystając z pożyczkodawcy
Istnieje wiele instytucji finansowych, z których każda ma inne koszty, opłaty i procedury. Kluczem jest skorzystanie z usług banku, który odpowiada potrzebom i wymaganiom związanym z zakupem domu. Banki koncentrują się na określonych rodzajach pożyczek, w tym na kredytach hipotecznych dla firm, takich jak Fannie Mae i Freddie Mac, które oferują zniżki na wydatki rzędu zaledwie około 3% i mogą wykluczyć koszty związane z zaufaniem do firm. Banki mogą oferować pośredników w zakresie kredytów hipotecznych dla firm w sytuacjach premiowych, takich jak produkty finansowe przeznaczone na własny użytek lub takie, które wykorzystują dochód w celu obliczenia zysków.
Poszukując instytucji finansowych, można ustalić wysokość opłat i rozpocząć księgowanie, rozliczanie rachunków, obsługę klienta oraz proces wdrażania oprogramowania. Wiele instytucji finansowych publikuje opłaty online, umożliwiając im kontakt z klientami w celu sprawdzenia jakości finansowej, przepływu środków i zainicjowania wpłaty. Można również dowiedzieć się, jak banki pobierają opłaty, przeglądając konta online i inicjując polecenia znajomym oraz osobom, które z nich korzystały.
Brokerzy kredytów hipotecznych to zarejestrowani profesjonaliści, którzy szukają najlepszych kosztów i rozpoczynają dla Ciebie proces pożyczkowy. Dlatego często pobierają prowizję w wysokości od 1% do 2% w trakcie trwania umowy. Kasy finansowe to kolejny dobry wybór dla kredytobiorców rozważających kredyt hipoteczny. Często publikują konkurencyjne opłaty i prowizje, a Ty możesz skorzystać z usług firmy, która oferuje Ci najlepsze warunki i nadal szybko uzyskać rozwiązania problemów.
Uzyskanie kredytu hipotecznego
Poproszenie o wstępną kwalifikację może dać Ci przewagę nad innymi osobami na rozsądnym rynku. Po obejrzeniu domu i podjęciu decyzji o pożyczce hipotecznej, pożyczkodawca zażąda szczegółowych informacji o Twojej sytuacji finansowej, takich jak podatek dochodowy i zaświadczenie o wpłacie początkowej. Możesz również zostać poproszony o dostarczenie odcinków wypłaty i złożenie wniosku R-2.
Instytucje bankowe sprawdzają Twoją historię kredytową i ocenę początkową, a także Twój wskaźnik relacji dochodu do dochodu, opcje i rozpoczynają spłatę kredytu, aby sprawdzić, czy możesz go uzyskać. Uzyskują również oczekiwaną przez Ciebie zaliczkę, która może obejmować kredyty komercyjne wspierane przez Fannie Mae i uruchamiać komputery osobiste Freddie Macintosh, wspierane przez rząd pożyczki FHA lub USDA, pożyczki typu jumbo oraz uruchamiać systemy finansowe oparte na zasiłkach dla pożyczkobiorców o niskich dochodach w wybranych lokalizacjach.
Firma pożyczkowa z pewnością wystawi Wycenę Zaliczki, która jest wymagana przez prawo i musi zostać wystawiona w ciągu trzech dni od pobrania opłaty. Każdy dokument zawiera podsumowanie wszelkich opłat i należności związanych z kredytem hipotecznym, wraz z wyjaśnieniem dotyczącym zdolności kredytowej, rat i oprocentowania początkowego. Zapytanie o Wycenę Zaliczki w wielu bankach pozwala na porównanie różnych stawek i opłat za spłatę.
Kredyt hipoteczny to największa kwota, jaką prawdopodobnie zarobisz w życiu, więc musisz zrozumieć jego warunki. Zacznij dostrzegać dodatkowe możliwości kredytu hipotecznego, takie jak niskie oprocentowanie, odsetki i zacznij łączyć oba rodzaje kredytów. Zacznij od zera, ale spłacaj je powoli i stopniowo.